不動産鑑定評価書が役立つ『固定資産の交換』

【事例】

固定資産の交換

例えば、Aさんの自宅の横にBさんが土地を持っていて、Bさんの自宅の横にAさ
んが土地を持っているとします。

固定資産の交換説明図

Aさんが自宅横のBさん土地を、Bさんが自宅横のAさん土地をそれぞれ取得することが出来れば、お互いの自宅はより使いやすいいい土地になります。実現するにはどうすればいいでしょうか。もちろん、A所有地をBさんが購入し、B所有地をAさんが購入するのが一番簡単ですが、それをしてしまうと所得税、不動産取得税等の税金が課税されることになります。

【解説】

こうしたケースの場合は、

①交換により譲渡する資産及び取得する資産は、
 いずれも固定資産であること。

②交換により譲渡する資産及び取得する資産は、
 いずれも土地と土地、建物と建物のように
 互いに同じ種類の資産であること。

③交換により譲渡する資産は、
 1年以上所有していたものであること。

④交換により取得する資産は、
 交換の相手が1年以上所有していたものであり、
 かつ交換のために取得したものでないこと。

⑤交換により取得する資産を、
 譲渡する資産の交換直前の用途と同じ用途に使用すること。

⑥両方の時価の差額が、高い方の20%以下であること

の条件を満たせば、譲渡がなかったものとする特例があります。

この特例を受けようとする場合、特に⑥の条件を満たしていることを証明するため
に不動産鑑定士による鑑定評価書が役に立ちます。