不動産コンサルティングについて情報掲載いたしました。
大切な不動資産を〝負動産にしない〟ために、国家資格をもつ専門家、有識者による、
経済・物理・法の3側面から社会構造の変化にも的確に対応したコンサルティングを。［2012.01.18］
不動産鑑定評価について情報掲載いたしました。
取引・折衝・証拠資料等においてスムーズに話をすすめるためにも、
不動産鑑定評価書は、経験豊富な信頼できる不動産鑑定士にお任せください。［2011.12.19］
年末年始営業日のご案内
●年内の営業は12月26日（月）まで ●年始の営業は1月6日（金）より通常営業
となります。 お間違いのないようよろしくお願い致します。［2011.12.10］
事例と解説『 調停制度をうまく使って積年の悩みを解決。』を追加しました。
Ａ市内にお住まいのＢさん。市内に借地約20坪を相続・所有。この借地、月額地代が12,000円と極めて安く、
さらに平成４年からずっと現行のままという状況。月額地代の増額に応じてくれない賃借人に対して・・・［2011.11.26］
夏期休暇のお知らせ
8月12日(金)から16日(火)まで夏期休暇のため休ませて頂きます。
ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願い致します。［2011.08.08］
不動産収益改善のポイントと地域マーケット セミナー
多数のご来場ありがとうございました！
ご来場頂いた皆様、ご清聴ありがとうございました。
不動産を「負」動産にしないために、何ができるのか、何をすべきなのか。
短い時間でしたので足早にお話しさせていただきましたが、いかがでしたでしょうか。
不動産収益改善の糸口を、ヒントを掴んで頂くことができましたでしょうか。
不動産も人間と同じです。定期的な診断、弱点の早期発見、早期治療で
優良な資産にいたしましょう。いつでも、お気軽にご相談ください。［2011.03.22］
賃貸マンションオーナー様向けセミナー 3月18日（金）開催 ！
「不動産収益改善のポイントと地域マーケット」
●講師：真部敏巳 企業再建・承継コンサルタント組合（CRC）代表理事 アセットパートナーズグループCEO
●講師：当事務所 所長 森田信彦 不動産鑑定士・補償業務管理士・ターンアラウンドマネージャー
参加費は無料です！厳しい時代に役立つ情報で、賢い賃貸マンション経営力を身につけて下さい！［2011.03.04］
早いもので不動産鑑定の仕事を始めて21年、不動産鑑定士になって17年、独立開業して10年になり...［2011.02.15］
事例と解説『 共有を解消して土地の有効利用を実現。』を追加しました。
古くからの土地オーナーで、幹線道路沿いの一等地に広い土地をお持ちのAさん。ところが、
何度かの相続を経て3箇所の土地が兄弟・親戚の共有名義に。一等地であるにもかかわらず・・・［2011.01.31］
事例と解説『 不要になった家。うっかり返すと思わぬ費用が。』を追加しました。
借地の上にご自分で居宅を建ててお住まいのAさん。ご主人が亡くなられてお一人で暮らされていましたが、
体調を崩され介護が必要になり、施設に入所されることに・・・［2011.01.13］
森田不動産鑑定事務所 ホームページリニューアル
不動産鑑定・不動産評価に関する事例と解説や、セミナー情報などを充実させていきたいと思います。［2011.01.07］
不動産鑑定士による適正な価格が明示された鑑定評価書があれば、無用な混乱やトラブルを回避できます。
不動産を主体にした資産活用セミナーを中心に、多彩な内容で開催。実例から学べる、損をしない方法など好評。
とぼけたフリしてバシッと決めてる、森田先生のMoriMoriブログ。［不動産鑑定士・ターンアラウンドマネージャー］
森田不動産鑑定事務所ではこのような仕事をしています。
国・都道府県・市町村からの依頼
- 毎年3月下旬に国土交通省から発表される公示地価、9月下旬に都道府県から発表される標準価格を、国土交通省、都道府県からの委嘱により評価員として評価します。
- 固定資産税・都市計画税を課税する際に、税額を算定する基礎となる土地の評価額を、市町村からの委嘱により評価します。
- 相続税路線価設定の際に必要な標準地の評価を、国税庁からの委嘱により評価します。
- 道路建設、道路拡幅、公園建設等の際に必要となり、買収されることになる土地の買収価格を評価します。
- 不要となった国有地等、公有地の払下げ価格、売払い価格を評価します。
- 債権者から差し押さえられ、競売されることになった不動産の売却基準価格を評価します。
- 裁判で原告側、被告側どちらの立場でもない第三者の立場で、適正な価格、賃料を評価します。
株式会社・有限会社等の法人、個人からの依頼
- 親子間で土地を売買する場合、個人と、当人が役員を務める法人との間で土地を売買する場合に、贈与税の問題が生じないようにするため適切な時価を評価します。
- 相続に関連し、相続財産の適正な時価を評価します。
- 不動産を新たに賃貸するに際しての適正な資料、賃貸中の不動産の賃料改定に際しての適正な継続賃料を評価します。
- 賃貸中の不動産について、賃借人が立ち退く際に賃貸人、賃借人双方が納得する適切な立退料を評価します。
- 債権者から差し押さえられた不動産を任意売却する際に、公平な売却価格を評価します。
- 企業評価に際し、当該企業の資産を中心とした含み益、含み損を反映させた適正な評価をします。
- その他、遊休資産の有効活用を中心としたコンサルタント業務を行います。
