不動産鑑定士に依頼する最大のメリットは、「客観的かつ信頼性の高い評価を得られる」ことです。不動産は、法律、経済、市場動向、土地や建物の個別条件など、さまざまな要素が絡み合う非常に複雑な資産です。その適正な価値を判断するためには、専門知識と経験が必要不可欠です。以下に、具体的なメリットを挙げてみます。
1. 客観的で信頼性のある評価
不動産鑑定士は、不動産の鑑定評価に関する唯一の国家資格を持つ専門家として、不動産の価値を第三者として中立的に評価します。この評価は、売買、相続、訴訟などの場面で法的・社会的に信頼される資料として活用できます。
2.法律や税務に精通したサポート
不動産に関する法律や税制（相続税評価額、贈与税、固定資産税など）は複雑です。不動産鑑定士はこれらの知識を活かし、適正な評価額を算出するだけでなく、税務上のトラブルを未然に防ぐアドバイスも可能です。
3. トラブル回避
売買や貸借、相続時に不動産の価値に関してトラブルが起こることがあります。不動産鑑定士による客観的な評価は、これらのトラブルを防ぎ、スムーズな取引や手続きにつなげることができます。
4. 価値を最大限に引き出すアドバイス
森田不動産鑑定事務所では、単に評価額を提示するだけでなく、不動産の活用方法や価値を高めるためのアドバイスも行っています。土地や建物のポテンシャルを最大限に活かすご提案が可能です。
5. さまざまな目的で活用可能
不動産鑑定士による不動産鑑定評価は、多岐にわたる場面で役立ちます。
• 売買価格の決定：適正な価格での取引を実現
• 相続や遺産分割：公平でスムーズな手続き
• 融資の担保評価：金融機関への提出資料として
• 裁判や調停：信頼性のある証拠資料として活用
6.自分では気づかない所有不動産の真の価値の把握
例えばそのテナントの賃料低すぎませんか？思っている以上に価値のある物件かもしれません。専門家による客観的な判断が役立つことがあります。
不動産鑑定評価は「お客様の意思決定を支える非常に重要なツール」です。不動産鑑定士により、不動産の価値が正しく評価されることで、資産の運用や関係者・家族間のトラブルを未然に防ぐだけでなく、将来的なライフプランの安心感が格段に高まります。
